أفضل 3 برامج إدارة أملاك تستخدم التقنية العقارية في السعودية

بدأ الوسطاء العقاريين والمستثمرين في مواكبة التقنية العقارية الحديثة بالسعودية متأخرًا، وهذا التأخير جراء صعوبة تحويل أصول العقارات الثابتة إلى معادل نقدي لها، حيث تتخذ تلك العملية الكثير من الخطوات الروتينية التي تتطلب فترة من الزمن، مما جعل الاعتماد على تكنولوجيا العقارات أمر لا مفر منه خاصة وأن قطاع العقارات السعودي اليوم في تطور مستمر وإقبال نحو مستقبل واعد وزاخر بالمشاريع السكنية والتجارية.

لذا تشهد المملكة نبوغ قمة التقنية العقارية وهي تجذب المستثمرين والمسوقين وتُنعش حركات البيع والشراء والمزادات العقارية بأقل التكاليف ودون خطوات بيروقراطية مملة، ومن هذا المنطلق نقدم لكم أهم المعلومات حول تطبيقات تكنولوجيا العقارات وأنظمة إدارة الأملاك والمرافق العقارية الحديثة.

مفهوم التقنية العقارية

هي عبارة عن إجراءات وأنظمة تكنولوجية متطورة يُطلق عليها بروبتك ، هذه التقنيات تم الاعتماد عليها بالفترة الأخيرة داخل قطاع العقارات، حيث تتنوع صورها بين الحوسبة السحابية والذكاء الاصطناعي والواقع الافتراضي وغيرها من الأنماط التكنولوجية.

وباستخدام تلك التقنيات من قِبل مكاتب العقارات وشركات الاستثمار العقاري وأيضًا الأفراد مثل المُلاك والوسطاء، تم تعزيز الخدمات العقارية وتطويرها وتلبية احتياجات وتفضيلات العملاء بجودة عالية إلى جانب تقليل النفقات وزيادة الأرباح والإنتاجية.

تطبيقات التقنية العقارية

يتم تطبيق التقنيات العقارية من خلال مجموعة متنوعة من المهام بالقطاع العقاري وهي كالآتي:

البناء العقاري

تساعد التكنولوجيا العقارية الحديثة في تحسين تصاميم البناء العقاري، حيث تعطي تصور للمهندسين والشركات حول الشكل النهائي للعقار، كما تتدخل في تهيئة العقار من الداخل وتغطية كل جوانب الديكور والأثاث وخلافه، مما يساعد في تلافي أي مخاطر ومراقبة جودة البناء بدقة.

التسويق العقاري

هناك علاقة وطيدة بين التقنية الرقمية العقارية والتسويق الإلكتروني، حيث تساعد تلك التقنيات في صياغة إعلانات عقارية تشمل جميع بيانات العقار المُلفتة للعملاء، كما تُسهم في التسعير الآلي المناسب لكل وحدة سكنية أو تجارية، إلى جانب الاعتماد الرئيسي على الهواتف الذكية واللوحات الرقمية في تسويق الإعلانات.

التمويل العقاري

تلجأ البنوك وشركات التمويل العقاري لتقنيات البروبتك من أجل تقييم تلك العقارات، وتوفير السيولة النقدية والقروض لكي يتم تغطية المشاريع على نطاق واسع ولمختلف الشرائح، مما يجعل التمويل مبني على أسس عملية وضمانات نحو إنهاء تشييد العقارات وتحقيق الأرباح وسداد قيمة القروض في الوقت المحدد.

إدارة الأملاك والمرافق

هي أنظمة رقمية وبرامج مبتكرة تساعد في إدارة المرافق العقارية والتحسين من الإجراءات الإدارية والتنظيمية للوحدات، حيث يمكن لتلك البرامج أن تُسهل من مراحل صيانة العقارات وتشغيل المرافق، وأيضًا خلق آليات تواصل مُبسطة مع مُلاك العقارات والمستأجرين وتطبيق عمليات التأجير بكل سرعة وحرص.

ولا تتوقف التطبيقات عند هذا الحد حيث يمكنك الآن الاستفادة من خدمة التقييم العقاري وفقًا للتقنية العقارية التي تعتمد عليها منصة عاين عقارك، وهي منصة مُساندة لكل مشتري ينوي التعاقد على عقار بالمملكة، ولكنه يريد إثقال قراره بالتقييم والمعاينة الهندسية للعقار قبل إتمام الصفقة العقارية، وهذا ما توفره لك عاين. 

فقط كل ما عليك اختيار الخدمة التي تريدها إذا كانت خدمة فحص المباني الجاهزة الأساسية أو منخفض أو مجرد خدمة زيارة مهندس استشاري، ولكل باقة إجراءاتها وأسعارها، و بمجرد طلبك للخدمة وحصولنا على عنوان العقار، يزور فاحص عقاري ذو خبرة واسعة من شركتنا للمكان والقيام بتقييمه من كافة الجوانب الهندسية واللوجستية.

ثم صياغة مجهودات تلك الزيارة التفحصية في تقرير فحص المباني الجاهزة المخفضة مُرفق به صور شاملة للعقار وملاحظات الفاحص التفصيلية ودرجة ترشيحنا للعقار بالنسبة المئوية، ومن ثم إرسال التقرير لك على بريدك الإلكتروني حتى تراجع التقرير وتتخذ قرارك بحكمة ومهنية.

أهمية التقنية العقارية في قطاع العقار السعودي

تنعكس استخدامات تقنيات بروبتيك في القطاعات العقارية كالآتي:

• الشفافية : تساهم تقنيات العقارات في تحليل البيانات حول العقار بكل شفافية ودقة، من أجل استفادة العملاء من تلك المعلومات وتسهيل عليهم مهمة اتخاذ القرار الحكيم.
• الكفاءة : البروبتيك لها دور عظيم في تحسين كفاءة العقارات وتسريع عجلة الإنتاج، وبالمقابل الانتفاع من قلة التكلفة والزيادة في العوائد وتعزيز الربحية.
• فرص جديدة : تخلق التقنية العقارية فرص جديدة من أجل المستثمرين وشركات العقارات، ومن أبرز تلك الفرص المباني الذكية والعقار المبني على الواقع الإفتراضي.

برامج إدارة الأملاك العقارية

هي أحد صور تقنيات PROPTECH العقارية الحديثة والمُستخدمة بشكل واسع في المملكة السعودية، وتتمثل في برامج تساهم في تبسيط مهام القطاع العقاري والتحسين من كفاءات التشغيل والتأجير والاستثمار، كما أنها تغنيك عن الموارد البشرية والتكاليف الإضافية والوقت المهدور بلا فائدة، مما يترتب عليه ارتفاع ملحوظ في الأرباح والإنتاج.

مهام برامج إدارة الأملاك

تساعد تلك الأنظمة في تنفيذ بعض المهام الرئيسية بالقطاع العقاري السعودي وهي كالتالي:

• إدارة العقود المُبرمة مع المستأجر الحالي، إلى جانب البحث عن مستأجر جديد.
• الصيانة الدورية للعقارات وتطبيق الإصلاحات الضرورية والحفاظ على جودة العقار.
• أتمتة جميع الإجراءات البيروقراطية والروتينية وإنجاز الوظائف العقارية بأقل وقت وجهد.
•  إدارة الشؤون المتعلقة بالأمور المالية مثل تحصيل الأقساط الشهرية من المستأجر.
• تحليل بيانات العملاء والعقارات والمساهمة الحكيمة في إتخاذ قرارات سليمة ودعمها.
• التعزيز من عملية التواصل السريع والمُثمر بين المالك والمستأجر وتوطيد تلك العلاقة بشكل صحي.

أفضل برامج إدارة أملاك في السعودية

في خضم حديثنا عن التقنية العقارية وأثرها في القطاع العقاري بالمملكة، نقدم لك أفضل 3 أنظمة لإدارة الأملاك يمكنك الاعتماد عليهم في عملك بالقطاع وهم كالآتي:

برنامج أساس

هو أفضل برنامج في السعودية يعتمد على خلق حلول رقمية ذكية من أجل الشركات المتخصصة في إدارة الأملاك العقارية وتنظيم احتياجات العملاء والعاملين بالشركة، وهذا البرنامج أحد إبتكارات شركة (المتاجر المتقدمة)، مما يجعله برنامج جيد للشركات العقارية والاستثمارية في السعودية والشرق الأوسط بأجمعه.

من مميزات برنامج أساس :

• تهيئة عقود الإيجار وجدولتها آليًا، كما يمكن تعديلها بشكل يدوي.
• إعداد قائمة بكل العملاء سواء كانوا ملاك أو مستأجرين وتوضيح المتطلبات المالية لهم.
• التسهيل من إدخال أي بيانات بخصوص العقارات والقدرة على نسخ أي وحدة عقارية بالنظام.
• تدشين نظام مالي دقيق يغطى جميع المعاملات المالية مثل كشوفات الوارد والصادر، وتحصيل الأقساط من المستأجرين والرصيد الخاص بكل عميل داخل كشوفات حسابية مُؤمنة.
• وجود خرائط رقمية توضح معلومات حول الشركة العقارية مثل موقعها وطرق الوصول لها. 
• إضافة نظام بحثي معقد ومفلتر من أجل إيجاد العقود المُسجلة بالنظام بكل سرعة وسهولة.
• إصدار تقارير العملاء والشركة العقارية بصيغ متعددة مثل pdf أو excel.
• إنشاء قناة على اليوتيوب بها دروس وفيديوهات عن برنامج أساس وكيفية استخدامه.

طرق التواصل مع برنامج أساس 

• العنوان : مكتب 3 الدور الأول - مبنى فاد للاستثمار والتطوير - تقاطع شارعي العباس بن المطلب مع أبي منصور الخطيب - الرياض
• مواعيد العمل : يوميًا على مدار الساعة 
• رقم الهاتف : 920033023

برنامج أملاكي

يُمثل 3 جوانب رئيسية تتضمن عملية الإدارة للأملاك العقارية في السعودية، حيث الجانب الأول يتم به إضافة معلومات حول العقارات وطرق استعراضها وكيفية الشراء والتأجير والتقسيط، إلى جانب معلومات حول الصيانة وتكاليفها ونسبة المستحقات النهائية.

أما الجانب الثاني فهو مُخصص للأمور المالية والمحاسبات مثل إعداد قوائم مالية وأخرى للدخل والبنوك، بالإضافة إلى تدشين شجرة الحسابات ومعالجة الشيكات ومراجعتها، وبالجانب الأخير يتم تطبيق المهام الإدارية للمجمعات السكنية وأيضًا التجارية، وتفعيل الإشعارات للمُلاك والمستأجرين بخصوص الأقساط وتقارير العقود.

من مميزات برنامج أملاكي:

• توفير نظام سهل الإستخدام يدير الأملاك من الناحية الإدارية والمالية.
• إمكانية إضافة بيانات ضخمة وعدد كبير من المستخدمين.
• الدعم الشامل لضريبة القيمة المُضافة.
• توفير التقارير الإلكترونية ومراجعة الحسابات والقوائم المالية.
• متابعة المالكين للعملية الإدارية عبر الإنترنت طيلة الوقت من المنزل.
• تفعيل نظام خاص بالإشعارات وأيضًا الرسائل الإلكترونية للمستأجرين وأصحاب العقارات.

طرق التواصل مع برنامج أساس 

• العنوان : فرع في الرياض - فرع في جدة - فرع في الدمام 
• مواعيد العمل : يوميًا ( 1:00 ظهرًا - 12:00 بعد منتصف الليل )
• رقم الهاتف فرع الرياض :  0568862040
• رقم الهاتف فرع الدمام : 0509653228
• رقم الهاتف فرع جدة : 0566888153
• الدعم الفني : 0568485189

برنامج فكرة برمجية

برنامجنا الأخير المبني على أنظمة التقنية العقارية هو برنامج فكرة برمجية الذي يشمل الإدارة المالية والعقارية، حيث يقدم خدمات مميزة تتضمن تنفيذ عمليات البيع والإيجار، وإعداد تقارير كاملة عن الصفقات العقارية بين المُلاك والمستأجرين، بالإضافة إلى تدشين نظام خاص بالتسويق العقاري وإدارة البيانات وتحليلها، مما يُسهل من أعباء مهام الشركات العقارية وإدارة أملاكهم.

من مميزات برنامج فكرة برمجية:

• إعداد نظام يشمل إدارة عمليات الاستثمار والبيع والإيجار وأيضًا التسويق العقاري.
• سهولة الاستخدام للبرنامج وأرشفة أي ملفات عقارية.
• تفعيل نظام خاص بالتنبيهات عبر رسائل قصيرة مُرسلة لأطراف الصفقة العقارية.
• عرض الإعلانات العقارية بشكل مُنظم على موقع البرنامج.
• القدرة على تسجيل بيانات العملاء وأيضًا إلغائها وحذف العقود والسندات.
• وضع بيانات تخص الخدمات العقارية مثل المياه والكهرباء والصيانة والتأمين.
• إضافة جميع البيانات الخاصة بأنظمة السداد والاستحقاق لكل عقود الإيجار والشراء.

طرق التواصل مع برنامج أساس 

• العنوان :مكتب 201 الدور الثاني - عمارة العربية للعود - طريق القصيم السريع - المدينة المنورة
• مواعيد العمل : الأحد حتى الخميس (9:00 صباحًا - 6:00 مساءً) والجمعة والسبت إجازة.
• رقم الهاتف : 560000934

الأسئلة الرائجة حول التقنية العقارية

ما هي أهم الخدمات العقارية في السعودية؟

هناك خدمات متعلقة بالتسويق العقاري وأخرى بإدارة العقار، وخدمات متخصصة في بيع العقار أو تأجيره، إلى جانب التقييم العقاري والمزادات والاستشارات وإدارة الأملاك والمرافق.

كم شركة برمجة تقنية في المملكة العربية السعودية؟

بعام 2024 أصبحت المملكة تحتضن حوالي 1071 شركة متخصصة في البرمجيات والتقنيات الحديثة.

ما المقصود بمصطلح PropTech؟

هو تعريف يدمج بين التقنيات الحديثة Technology والقطاع العقاري Property، ويُعد من المجالات المبتكرة التي تم الاعتماد عليها حديثًا بالدول العربية في استثمارات العقارات.

وبالنهاية أصبح القطاع العقاري في السعودية من أهم القطاعات المُلهمة للمستثمرين بفضل الاعتماد على التقنية العقارية والتطبيقات التكنولوجية الحديثة مثل برامج إدارة الأملاك والمنصات الرقمية التي تدير الإعلانات الخاصة بالوحدات السكنية والتجارية، ومازالت الحكومات تطور من اعتمادها على تلك التقنيات حتى يتم تحقيق رؤية المملكة 2030.